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低造價高品質的探索——淮河新城設計筆記

瀚旅設計o2012-06-02o
低造價高品質的探索
               ——淮河新城設計筆記
2009年5月,瀚旅設計的“淮河新城中小學”設計方案,以第一名的成績中標;
2009年8月,瀚旅設計的“淮河新城三、四、五期規劃及三期建筑”設計方案,以第一名的成績中標。
這兩個項目的開發商都是淮南民生置業有限公司,項目的地點都在安徽省淮南市。這兩個中標方案的建筑類型截然不同,一個是學校,一個是居住區。它們先后中標是因為這兩個方案都有著高水準的設計理念和表現手法,即使在全國范圍也處于一流行列,作品彰顯出品質和大氣,明顯提升了項目的水準。
然而作為開發商,在關注品質的同時還有另一項不得不關注的因素——造價。
開發商的造價要求
作為內地城市,與深圳相比房地產的銷售價位較低,能否實現方案中高水準的設計理念呢?開發商帶著疑問與我們探討在中標后如何開展下面的合作??蛻籼岢鰧W??們r限額設計、住宅含鋼量控制的要求。
尋找品質和造價的平衡
如何實現開發商關注的造價控制?這恰恰是瀚旅長期以來不斷探索、不斷積累經驗的優勢所在。尋求品質和造價的平衡,一直是貫穿瀚旅設計全過程的一條主線。
從以往的實踐中我們認識到,僅從“限額設計”和“含鋼量控制”的角度出發并不能真正帶來客戶或項目的最大利益化,而從全方位全過程地進行優化分析,尋求品質和造價的平衡,才能真正實現造價控制。
瀚旅倡導的顧問式服務,要求我們設計人員在建筑方案階段就進行關鍵性的分析、比較和控制,尋求項目亮點,尋求品質和造價的平衡,在宏觀層面上起到了控制造價的決定作用。在施工圖設計前期的設計優化階段,建筑、結構、給排水、電氣和空調專業又繼續對設計各方面進行更深入的優化,給客戶提出設計的比較和推薦,力求經濟合理。
針對這個項目,我們繼續細致地挖掘每個細節。
淮河新城中小學的品質和造價結合的探
 
(一)設計的品質亮點
我們所設計的學校最吸引人目光的是造型和立面,以及“為混合型學習設計混合型建筑”的理念下打造的空間。
1. 混合型學習空間提升品質
以教室為學生的主要學習場所和交流場所的思維,已不能滿足網絡時代和個性化時代的學生們的需要。他們需要更多的空間與同學交流互動、與老師互動、與他們的學習對象互動。我們一改傳統的學校設計,順應混合和互動型的學習方式,設計混合型建筑,創建三維主體的多層次的交流、學習、休息場所,在預算的范圍內提高建筑空間的質量與靈活性。
2. 造型和立面彰顯品質
建筑造型強調理性及邏輯性,注重形式與功能的統一??臻g采取豐富靈活的造型手法,使用廊道的連接和灰空間的處理強調建筑空間的連貫性和流動性。建筑材料采用白墻、灰墻、透明玻璃、素混凝土、紅色磚墻等材料,質感豐富,強調對比與統一,體現現代性、時代感和人文氣息。
(二) 用低造價實現高品質
1. 我們在建筑方案階段針對限額設計做了以下關鍵性的控制:
l 建筑的所有結構柱網方正整齊,且柱距均為常規的6~8米。
l 盡管空間使用功能不同,但在豎向上始終保證柱子的連續性,無需通過結構轉換而引起額外造價。
l 在上述結構體系下,基礎有條件采用最經濟的基礎形式——擴展基礎。
l 所有懸挑結構的跨度控制在2~3米內。
l 建筑材料選用一般常用材料,包括:白色、灰色涂料,素混凝土抹面,紅色面磚等材料,在展現現代性和時代感的同時,經濟的材料費和施工費節約了造價。
l 建筑整體正南北布局,講究自然通風采光、遮陽、隔熱,節約運行費用。
2. 在施工圖前期的設計優化階段,我們給客戶提出了以下細部設計的比較和推薦,力求更加經濟合理:
l 建筑節能材料和裝飾材料的選擇;
l 衛生間的潔具類型選擇;
l 各實驗室等功能房間的地面和墻裙材料的選擇和做法;
l 屋面、衛生間地面等防水材料的選擇和做法;
l 墻體填充材料、混凝土等級、鋼筋級別的選擇;
l 風雨操場屋頂結構形式的選擇;
l 利用淮河新城一二期已有消防水池、泵房及屋頂水箱的建議;
l 衛生間管道敷設方式的選擇;
l 各種管材的選擇;
l 各類功能房通風方式的選擇;
l 空調機設置或預留的選擇;
l 不同部位采用的燈具、開關和插座的類型、數量的選擇;
l 電話、網絡和廣播設置位置和數量的選擇。
淮河新城三、四、五期的品質和造價結合的探索
    
淮河新城項目共五期,總占地2800畝,總建筑面積140萬平米。在我們投標時,項目一期已建成交付使用,二期正在建設銷售中。項目用地含有1000畝的濕地公園,周邊自然景觀資源優越,水系發達。經過分析、溝通,我們的方案規劃設計目標是,充分利用資源優勢,在造價分析的基礎上,將淮河新城打造成淮南市乃至安徽的人居典范。
(一)規劃和建筑設計的亮點——品質提升
從規劃布局、環境景觀、戶型設計和建筑美感全面提升居住區的品質。
1. 規劃布局提升居住品質
采用葉脈骨架、居住島、開放的街區的規劃理念。讓水系成為“葉脈骨架”,貫穿整個居住區。水系將居住區分解為若干個居住島(組團),每個組團的建筑進行高中低巧妙搭配,形成合理的梯度和層次,讓最多的住戶擁有優美的景觀和開闊的視野,在基本保證朝向的基礎上,形成一定程度的圍合,豐富空間層次,增強住戶的歸屬感。引入休閑商業廣場和內街,作為社區與城市的接口,以規劃中的濕地公園景觀為社區的活躍中心,形成開放的貢獻給城市的空間。
從入口廣場、社區活動廣場、景觀軸線、銷售策略上做全盤布局,形成居住區各期的整體性、延續性。從宏觀角度布局,強化三期為中心地位。
2. 景觀規劃提升居住品質
在充分利用濕地公園外部景觀的基礎上,以濱水為主題營造小區內部舒適的園林環境,并通過會所泳池、流水、小橋等景觀元素提高戶外環境的舒適度。組團內部以線狀宅間綠化和集中的組團中心綠化作為水系的枝葉,形成水面、綠化相結合的有機整體。
3. 戶型設計提升居住品質
三期戶型產品豐富多樣。帶兩層高空中花園的高層小戶型盡享空間;水岸邊緣的多層小戶型南北通透;組團核心的小高層大戶型前后皆有大尺度陽臺;面向濕地公園的空中復式精彩演繹空中合院;園林景觀核心的連排與疊拼別墅,獨享觀賞水域,前后濕地公園、空中露臺、半地下室應有盡有。
4. 建筑美感提升居住品質
立面設計采用簡潔、現代的設計手法,達到生動豐富的立面效果。各棟之間皆通過三層間隔兩層的韻律變化產生節奏感,同時每個建筑塔樓的基座、中部、頂部進行區分設計,8層和11層屋頂格柵采用不同顏色的處理加以區別。在鳥瞰圖上強化了十字軸線的規劃體系。南側公寓立面處理與其他住宅立面也有所不同,增加了立面的層次感。會所結合中央庭院的弧線水景進行設計,顯得生動、柔和,從而使建筑與景觀融為一體。
建筑色調采用深灰色、淺灰色、灰白色主墻色調,搭配素色玻璃、深灰色窗框、木色百葉,強調統一,又不失變化。
(二) 品質和造價的結合
1. 我們在方案概念設計階段多方考慮,試圖在品質和造價之間尋找恰當的平衡點。
 
l 在概念設計階段,我們嘗試了六種不同的方案,探討合理的建筑高度組合。
l 結合市政路標高與用地現狀,設計開敞的半地下車庫,減少開挖量,基本實現場地內土方平衡。
l 建筑單體平面充分考慮經濟的結構體系與建筑空間的利用率,避免結構轉換。合理控制不同朝向的建筑開窗面積。外立面多為簡潔的塊面,減少主體結構以外的裝飾面。采用常規經濟的材料實現立面效果。
2. 在施工圖設計前期,我們主要提供了以下內容的比較和推薦:
l 建筑節能材料、建筑裝飾材料、建筑防水材料和做法的選擇;
l 地下室頂板的覆土層厚度分析和建議;
l 電梯機房形式的選擇;
l 建筑商業的衛生間和餐飲廚房的預留建議;
l 結構基礎形式的比較和選擇;
l 結構體系的比較和選擇;
l 結構混凝土強度等級、鋼筋等級和墻體填充材料的選擇;
l 水泵房和變配電房的設置位置、數量分析和選擇;
l 電表箱、配電箱等設置形式的選擇;
l 住宅和商業的燈具、開關和插座的設置位置和數量的選擇;
l 住宅和商業的弱電各系統的設置選擇;
l 住宅和商業的給排水設置內容和數量的選擇;
l 住宅和商業的空調、通風設備的選擇;
l 各種管材的選擇。
結語
我們的設計完成了,品質達成了嗎?造價控制結果怎樣?
——淮河新城中小學的設計造價低于總價限額。
——淮河新城三期住宅的設計含鋼量遠低于要求的含鋼量。
——2010年10月,開發商淮南民生置業有限公司的董事總經理王亮贊揚我們的設計:卓越!用低造價做出了高檔的住宅、大氣的學校。要給設計額外的獎勵,并表示雙方有很好的合作前景。
——2010年10月市領導參觀新落成的學校,給予了高度的贊揚,風趣地表示淮河新城中小學看起來像一個大專院校。
——2010年12月,開發商和審圖公司都表達對淮河三期住宅施工圖設計的滿意:細致,技術力量很強。
淮河新城三期仍在施工中,我們繼續關注它、關注它的需要……
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